Marktdata en strategie
Marktdata
Dubai herbergt een relatief nieuwe vastgoedmarkt, omdat de stad nog niet zo oud is. Mede hierom is het een interessante markt om u in te verdiepen.
Dubai is snel gegroeid en het emiraat kende tot aan 2008 geen hele grote tegenslagen. In 2008 daalde de vastgoedmarkt van Dubai met zo’n 50%, als gevolg van een wereldwijde crisis. Tot 2010 stagneerde de vastgoedmarkt.
In 2011 toonde de markt signalen van herstel. De vastgoedmarkt van Dubai toonde zich zeer veerkrachtig en na 3 jaren van exponentiële groei, kreeg de markt weer een correctie. In 2014 daalde de markt met zo’n 20%, waarna de markt stagneerde tot medio 2016.
Wederom toonde de vastgoedmarkt van Dubai zich veerkrachtig door terug te klimmen naar het oude niveau, maar de markt bleef zeer gevoelig tot 2020. In 2020 sloeg COVID toe, waardoor de markt wederom daalde. Ditmaal met een daling van 10%.
Sinds 2022 bloeit de vastgoedmarkt volop. Er zijn weinig aanleidingen die doen laten geloven dat deze groei op korte termijn zal stagneren. Het tegenovergestelde is juist waar, omdat de overheid van Dubai steeds meer initiatieven lanceert om het emiraat naar een nog hoger niveau te brengen, met als uiteindelijk doel; de beste stad ter wereld worden!
Winst realiseren
Welke strategieën zullen toegepast worden om een optimaal rendement te realiseren?
Dunebridge gaat op grote schaal nieuwbouwwoningen in Dubai aankopen. In Dubai kunnen investeerders grote kortingen krijgen wanneer zij grootschalig vastgoed aankopen en in één keer betalen. Deze kortingen variëren tussen de 10% tot 40%, afhankelijk van de ontwikkelaar. Vanwege onze goede contacten met de diverse projectontwikkelaars ter plekke, kunnen wij de maximale korting per project bedingen voor onze investeerders. De winsten van de grote waardestijgingen tijdens de bouw, waar Dubai bekend om staat, komen nog eens bovenop de winsten die met de kortingen initieel behaald zijn.
Locaties en prijzen
Voor het Dunebridge Property Fund is een goede en doordachte strategie onmisbaar. Alle potentiële winsten staan of vallen met een goede en realistische aankoopprijs. Momenteel wordt vastgoed in de hotspots voor erg hoge vierkante meter prijzen verkocht , waardoor er op veel A-locaties weinig groeipotentieel meer is op het gebied van waardestijging. De waardestijging bepaalt de winst en daarom focussen wij ons op onderontwikkelde gebieden, dichtbij de hotspots. In deze gebieden liggen de startprijzen op minder dan de helft van de startprijzen in de hotspots.
Aangezien er vol wordt ingezet op bevolkingsgroei, zien we steeds meer vraag naar vastgoed in deze onderontwikkelde gebieden.
Daarnaast zijn er plannen goedgekeurd voor een nieuwe metrolijn die al deze gebieden met elkaar en met de hotspots verbindt.
Ontwikkelaars
Dunebridge heeft een selectie gemaakt van goede en vooral gerenommeerde ontwikkelaars, waarbij betrouwbaar kan worden aangekocht. In dit selectieproces hebben wij rekening gehouden met trackrecord, oplevertermijnen, staat van dienst en klantcommunicatie.
-
Trackrecord: Dunebridge werkt alleen samen met ontwikkelaars die bewezen hebben kwaliteit te leveren.
-
Oplevertermijnen: Dunebridge werkt alleen samen met ontwikkelaars die bewezen hebben hun projecten op tijd op te kunnen leveren.
-
Staat van dienst: In Dubai is het erg belangrijk dat er aangekocht wordt bij een bekende naam. Dit kan het rendement aanzienlijk doen vergroten, omdat er een breder publiek wordt aangesproken bij verkoop of verhuur.
-
Klantcommunicatie: Dunebridge heeft communicatie hoog in het vaandel staan. Daarom werken wij samen met ontwikkelaars voor wie dat ook geldt.
Prijsontwikkeling vastgoed Dubai in AED
